物业估价工作的相关建议
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  物业估价工作不仅仅是专业的对物业价值和市场价格的评估。更重要的是研究市场。分析市场,或者说是理论与实践相结合的充分体现。在我国实行社会主义市场经济运行模式。一个房地产估价师或物业估价人员,其职责首先是为政府宏观调控市场、引导市场,约束市场行为作好参谋和顾问;其次是为企业走上市场提供必要的市场信息、指导价格、价格信号、市场发展、方针政策。使企业的经营和决策符合政府的宏观计划要求;再次是为社会各方面服务,满足对物业价值和市场价格的评估、价值纠纷调处等的需要。把物业估价与市场研究紧紧地结合起来,应用在社会主义的房地产市场上。才能真正发挥物业估价工作者的应有作用。 


  一个房地产估价人员(师)除了具有专业化的专门知识,多门类的综合基础知识外,还应该具备:不断知识更新,进行市场调研判断,逻辑思维与归纳等能力。而对市场的研究,除了遵循一定的方法和程序之外,必须学会和坚持: 


  (1)实事求是原则,就是说要尊重客观事实。不带主观随意性。不受外部干扰。也不屈服于外界压力。如实地反映市场实际;说明问题。要以事实和数据数据为准,不能随意臆造。无中生有。 


  (2)科学态度原则。要求有完整的知识结构和科学分析的头脑,敏捷的判断和分析能力,要懂得经济规律,运用经济规律分析市场出现的问题,客观、公正、合理地提出自己对市场的见解,而不随大流附和。 


  (3)无畏精神原则。对市场研究分析,难免会对市场出现的偏差和缺陷有所发现,而所发现的题,往往又会与政府的现行政策、规定、制度等有所抵触,这样就需要有勇气,揭露问题,用科学的、充分的论据分析产生问题的原因,提出解决的措施。没有强烈的事业心,就不可能有无慑的精神。就会顾前思后。患得患失.其市场研究报告就不可能有指导作用。 


  (4)认真负责原则。搞市场研究必须要全面地掌握市场发展动态,收集大量的市场资料。这样就必须要深入调查研究,听取各方面的意见,进行认真的分析研究。去粗存精,作出较为科学的报告。 


  (5)逻辑推理原则。在研究市场时,往往是收集到一些现象,局部的情况,但是局部有时可能导致全局;当前的现象,可能会涉及长远的发展}某一个别的问题,可能影响全行业、乃至整个社会经济的问题,因此,必须学会逻辑推理。不就事论事。 


  物业估价是对房地商品价格的估值,市场的核心是价格问题,价格离不开市场这个基础,这是相辅相承的。物业估价不能纯业务的估价,否则容易脱离实际,产生误导和失真的结果。估价方法的研究,必须要密切联系市场的实际,才能创立具有中国特色的物业估价方法;物业估价应该是}哥绕着市场综合的评估,这是这个专业工作的特点,只有把物业估价与市场研究紧密的结合在一起。以市场为基础和依据。运用科学的评估方法,发挥专业估价人员的主观能动性、敏捷尖锐的判断能力和丰富的专业知识及实践经验,才能合理、真实、正确地评估出物业价值和市场价格,物业估价才能真正发挥作用,才能在房地产市场上占有一定的位置,才能起到价格机制的调控杠杆作用。


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