如何对住宅房屋进行专业估价
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老百姓在购买住房时,往往十分关注房价,但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的,我们更应关注房屋的品质,注重性价比最优,那么怎样评判房屋品质的优劣呢?

实际上影响住宅房屋价格的因素很多,从微观上看存在房屋的权益、区位,物质实体状况等因素。

一、所谓房屋的权益因素:

主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等),若是政策性住房,往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用,在二环路以内需交纳房价的1.5%,二环路以外需补交房价的1%,而商品房交易无需此费用。

二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件:

1、公共配套:房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等,此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平方米。

2、交通条件:房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离有否超过30分钟,距家直线距离 300m以内公交超过几个站台,出入小区的自行车、汽车是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元/平方米。

3、环境条件:房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场,周边有无工厂,空气质量如何?噪声污染如何,小区住户素质高低,成都市西面房价贵主要来源于城市西面属上风上水,环境指标客观上明显优越其它方向,房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目,环境因素一般影响正常房价200-1000元/平方米。

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