物业估价工作的相关建议
  物业估价工作不仅仅是专业的对物业价值和市场价格的评估。更重要的是研究市场。分析市场,或者说是理论与实践相结合的充分体现。在我国实行社会主义市场经济运行模式。一个房地产估价师或物业估价人员,其职责首先是为政府宏观调控市场、引导市场,约束市场行为作好参谋和顾问;其次是为企业走上市场提供必要的市...
物业估价的基本任务

物业估价的任务

物业估价的任务,主要就是运用科学而适用的方法,真实准确地确定房地产的市场价格。如何解释这个市场价格呢?这个市场价格在香港叫做“市值”,有人把它叫做标准价格或标准基价,也...

二手房评估价和交易价差六成
财政部和国家税务总局22日下发通知,明确了二手房营业税征收细则。通知中规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5...
房产交易先过“估价”关
本周一开始,杨浦区房屋买卖在缴纳税费之前又多了一项手续:由专业的估价公司和估价人员进行询价。若房屋成交价格被认定为偏低,有做低房价的嫌疑,那么买卖双方将难以进入缴税环节,也就不能顺利办理过户手续。想要继续进行交易,双方只有两种方法可选:按照估价公司给出的指导价格缴税,或者找其他估价公司对房屋进行具体...
如何对住宅房屋进行专业估价
老百姓在购买住房时,往往十分关注房价,但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的,我们更应关注房屋的品质,注重性价比最优,那么怎样评判房屋品质的优劣呢? 实际上影响住宅房屋价格的因素很多,从微观上看存在房屋的权益、区位,物质实体状况等因素。 一、所谓房屋的权益因素: 主要指待交易房屋...
介绍几个简单易行的房屋估价土办法
如果觉得列式计算得房子过于复杂,给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃,以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。 现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售的物业价格,就粗略的定了一个价。虽然这样做在实际操作上也不会有太大的偏差,但是如果业...
物业估价的程序主要有哪些
物业估价是一项很复杂的活动,要高效、高质量地评估出物业的价格,还必须借助于一套科学严谨的估价程序。所谓物业估价的程序;是指若要评估一宗物业的价格,从头到尾要做哪些工作,应该先做什么,后做什么。因此,透过物业估价的程序,人们也可以看到物业估价的全过程,可以了解到各项评估活动之间的内在联系。 1、受理...
物业管理有关的各种税收
物业管理所涉及的税收主要有营业税、企业所得税及个人所得税。 一、营业税物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定:“营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定,物业管理的管理费...
 
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