房地产经济学的应用参考价值
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  房地产经济学是房地产经济活动的理论化系统化,它不仅可以供教学用,供理论研究工作者参考,同时对实际工作者,尤其是主管领导者和决策者有重要的学习应用参考价值。这主要有以下几方面:

  (1)房地产经济学是一个多层次的理论结构体系,并且是多学科交叉,学习应用时要从多角度多层面来把握,立体地分析房地产经济运行实际,规避风险,作出科学合理的判断和决策,这样可以避免或少出失误。

  (2)房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外,还有自己明显的特点。如房地产发展倒U曲线理论,即经济起飞国家初始阶段房地产发展建设,随着国际经济的进一步发展,房地产发展速度,逐渐与国民经济发展同速,甚至低于国民经济发展速度,其发展运行轨迹呈倒U型。又如住宅市场发展三个阶段的理论,即以生存需求为主,改善需求为辅的初级阶段;生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段;以改善需求为主,生存需求为辅的成熟阶段:还有房和地产权耦合的特点等:掌握这些很重要,可以取得出其不意的效果。

  (3)房地产经济学是以房地产市场体系(如上图)为依托,因此,学习和运用房地产经济学要有全局观点,总观整个房地产市场体系,分析判断其中的薄弱环节,并找出相应的对策。对主管部门来说,有利于合理配置资源,促进房地产市场的平衡协调发展;对开发经营者来说,有利于投资活动的顺利推进,提高投资的周转速度和回报率:

  (4)房地产经济学中对房地产政策和法律环境有较充分的论述,可供管理决策层学习应用,对提高他们的政策法律水平、规范管理有很大的帮助,有利于树立企业诚信形象,从而推动整个房地产业的涟康有序发展=

  (5)房地产经济学中有相当多的国际比较研究和国际经验介绍。通过对这方面理论知识的学习,对借鉴国外经验,提高中国房地产业经营管理水平和发展涉外房地产都有重要的作用。
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