房地产开发关注第三居所
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  现在的都市人将日常居住、起居的住所称为第一居所,而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所。现在,伴随着休闲产业的快速发展,专门依托于郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓,由于开发的空间较大,很受一些市场人士的推崇。由于此类开发产品,并不完全以普通的居住作为惟一的功能,因而也被称为“第三居所”,主要提供人们休闲娱乐,放松身心。但同时因为产权式酒店公寓在国内曾经有过一些不成功的先例,也影响了第三居所真正高峰的到来。

  在国外,依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟,在美国,被称为“Home From Home”,意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅,实际是伴随着休闲产业的快速发展,在生产科技高度发展的前提下,社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。

  近十几年来,西方发达国家已全面进入“休闲时代”。1990年,全美国消费者在娱乐性商品和服务方面的花费共计2800亿美元,占全部消费支出的7%;如果把旅行、居住、服装、餐饮、教育方面开发加起来,用于休闲方面的消费总额超过10000亿美元,占全部消费支出的三分之一。在这种消费驱动的经济模式中,休闲已成为美国第一位的经济活动。

  中国近年来因一直呈通货紧缩态势,政府一直在致力刺激消费拉动经济增长。在中国的一些超大经济发达城市,如北京、上海、深圳、广州等,因其经济基础雄厚,区域经济发达程度高,确实已存在一批消费能力极强的阶层,其收入状况已达到或超过了西方发达国家的平均水平,此阶层在“有钱”和“有闲”两个条件支撑下,已成为“第三居所”类住宅极强的购买群体。这实际是经济发展的规律,当达到此阶层,必然会形成这样的一种需求。

  从另一种角度讲,休闲产业实际是经济历史在经历了农业、工业、服务业后,步入的第四产业,即体验经济的产物。传统经济主要注重产品的实用和价格;而体验经济通过制造感官体验及心理认同,为产品寻求新的生存空间。

    作为“第三居所”尤其是休闲度假公寓类产品,其居住目的以摆脱了传统的居住休憩、会客接待等功能,而成为人们放松身心,满足自我实现的心理需求的场所。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜,同时在产品的设计上又结合自然生态环境,迥异于普通的别墅、公寓,符合现代人性居所的条件,理应成为市场追捧的热点。而中国房产市场的特殊性又决定了国内尤其是北京楼市不一定按照国外的发展趋势进行,现在超前进行这种项目的开发仍具有一定的风险性。

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